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今年2月份,九龙仓被南京市国土资源局收回了总价达24.1亿元的地王,却又在3月下旬勇夺杭州地王。
无论是“单飞”,还是与其他公司合作,九龙仓近年来在土地市场上表现激进,其对土地的渴求似乎已经偏离了理智。
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抢夺新地王
时间回放到今年3月25日,杭州3月份最后一次土地出让,各界对于高房价的关注已经达到了一个高峰,杭州单价新地王出现了。
杭州此次出让的四块土地中,最引人注目的17号文晖地块,出让面积24002平方米,容积率3.3-3.5,起价7.9941亿元,楼面价起价9516元/平方米,由于临近地铁一号线,被业内人士称为杭州为数不多的市中心宝地。
拍卖会上,大家对一家名为堡业投资的公司印象深刻,这家名不见经传的小公司,与杭州本地房产大佬绿城集团展开对决,30轮苦战后,宋卫平亲自督阵的绿城败北,堡业投资最终以20.2亿元拿下了17号文晖地块—楼面地价24621元/平方米,超越了去年另一地王24295元/平方米的楼面地价,成为了杭州新的单价地王。
事实上,堡业投资背后站着一位地产大佬,便是香港九龙仓集团,堡业投资只是九龙仓旗下的一家注册公司。
九龙仓在杭州拿下天价地引人关注的另一个原因是,就在一个多月之前,其与招商地产2007年合作竞拍的一幅地王,已经被南京市国土资源局收回。
2月3日,南京市国土资源局网站在其网站显眼位置公布了《NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消》的公告。公告称,招商地产控股子公司瑞嘉投资和香港九龙仓集团下属公司实创投资于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖B1、B2地块土地使用权(NO.2007G82),因未在2008年2月18日前缴纳首期成交价款,“经市政府批准,我局于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格,并没收竞买保证金2.45亿元(港币)。”
记者了解到,此被收回地王以高出底价9.1亿元的24.1亿元成交价,创下了当年南京市第二高价。
南京地王被收回后,九龙仓公司声明称,早在2008年,合作公司双方已经决定终止有关项目的投资计划,集团于2008财年对有关项目的已缴付金额作出全数拨备。
“后来经过测算,觉得南京地王没有钱赚,于是2008年底决定放弃,在2008年的年报中也做了相应计提。”招商地产董秘刘宁说。
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