去年香港豪宅市场不时闪现内地富豪的身影，今年以恒基兆业地产(下称“恒地”)和长江实业[98.15 -0.41%]地产公司为首的大地产商都不约而同的瞄准内地，大力推销香港豪宅。

近日，恒基兆业地产不仅邀请来自内地的地产代理与媒体参观刚开售的楼盘，也在深圳开设专门的销售展览厅。而长江实业地产也高调宣布，春节期间在北京的路演推销颇有成效，已有来自内蒙古的富豪计划投资10亿港元购入接近100个单位。

恒地营业部总经理林达民接受本报记者采访时透露，2009年在总体销售中，来自内地的客人占比约10%，而其中纯粹投资占的比例比较大，希望今年内地客人占比增到15%。

“由于内地的地产价格已经升至一个较高水平，与香港楼价的差距在缩小，尤其在大城市比如上海，有部分楼房的价格比香港还贵。而且人民币在升值，(在香港用港币投资)几乎是八五折买房子。”林达民说，在同一个楼盘里，内地客人会倾向于购买稍贵的单位。

“王慧萍”，天汇豪宅

恒地旗下的豪宅西半山天汇，去年曾创下每平方英尺7.1万港元(即每平米约70万港元)的全球最贵分层豪宅纪录，最近再有内地富豪大手笔买入。

香港土地注册处资料新近披露的资料显示，今年2月10日，天汇的16、26及36楼B室，一次性被三个公司买入，共涉资3.49亿港元。

三家公司分别名为领峰企业有限公司、朗富资源有限公司及峻升企业有限公司，三间公司的董事均为来自内地的一名女子——王惠萍(Wang Hui Ping)，申报住址为北京大兴区桩蓉园三里甲6号楼3单位502号。

上述三个住宅单位中，面积为2808平方英尺的一间，以8842万港元成交；面积为3284平方英尺的两间，则分别以1.2220亿港元和1.3861亿港元成交。资料还显示，王惠萍在香港还同时持有中国煤炭工业发展基金有限公司，以及中国煤炭工业发展基金管理有限公司。

有接近发展商的消息指出，天汇共有66个单位，至今售出28个，除了21楼B室由香港人购入外，其余购房者均来自内地。林达民估计，天汇今年的均价还有两成左右的升幅。

在林达民看来，香港特区政府为稳定房价而出台针对豪宅的政策，作用不会很明显，“主要是2000万港元以上豪宅的印花税，从3.75%增加到4.25%，我们觉得只提高了0.5%对于买家而言不太敏感。而以前可以申请到签房产证时才付清的印花税，现在规定要在签订买卖合约时付清，这个对于短线的买家会有些影响。”

3月13日，恒地在深圳设立首个永久性楼盘展示中心。恒地执行董事李镜禹表示，集团看好中国前景，所以以深圳作为首个试点，计划在未来18 个月内，陆续在广州、上海、北京、沈阳等地，设立类似的楼盘展示中心。