网易财经1月27日讯 据华尔街中文网消息，香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority, 简称：金管局)周二表示，香港的住宅房地产市场自去年第四季度以来已有所降温，这缓解了外界关于房地产泡沫或在形成的担忧，但金管局同时指出，香港资产市场仍容易受到国际资本流动的冲击。

       随着香港摆脱经济衰退、信贷热潮推动中国大陆资金不断涌入香港，香港的住房价格在去年上涨了27%。香港令人难以负担的高房价让公众倍感忧虑。为缓解这种担忧，香港政府已表示，将在必要情况下对土地供应政策进行微调，以避免泡沫形成，而其他机构也已采取措施遏制房价的涨势。

金管局在周二递交给立法会的一份文件中表示，香港每月的房地产交易数量已经从去年9月份时的超过11,000宗降至12月份的9,000宗左右。

香港土地注册处(Land Registry)公布的数据也显示，香港2009年12月份楼宇买卖合约数量为11,112宗，较11月的11,191宗下滑0.7%。12月份所有楼宇买卖合约价值总计428.6亿港元，较11月的479.1亿港元下降10.5%。

出于对政府可能会在房价大涨后调整政策的考虑，潜在购房者纷纷推迟了购房。

香港政府近期传递出有意增加土地供应的信号。香港政府在去年12月份拍卖了位于新界(New Territories)的两处重要地块，并批准将恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co., 简称：恒基地产)拥有的两块农业用地转为住宅开发用地。

金管局也已加强口头干预，多次提醒银行要提供优惠的按揭利率。而香港按揭证券有限公司(Hong Kong Mortgage Corp., 简称HKMC)也推出长期固息按揭计划帮助低收入居民购房，以期为房地产市场降温。

分析师们对香港房地产市场前景的看法不一。许多分析师认为房价的下行空间有限，普通住宅价格今年的涨幅最高可能达到10%，理由是利率仍处于低位且终端购房者仍有潜在需求。

但其他分析师却警告称，今年房价或许会出现回调，理由是资金会有所外流，尤其是来自中国大陆的资金会流出，因中国政府已经开始收紧货币政策。