前不久我去在建中的地铁6号线尽头某项目看盘，70万平方米的体量无疑是一个大型社区，基本上都是都市白领和80后钟爱的LOFT，因为地铁和保利刚刚在附近30亿元拿到一个地块的缘故，该项目开盘价格定得相当有“档次”。我想2009年中的时候很多项目定价选择低开高走尚有点谨慎的味道，到了年底市道超级火爆时随行就市高举高打也是商人的本分。可是对这样大项目的后期运作终究是有些怀疑的，毕竟2010年的行情还有很多变数。临走时看到围起来的地铁施工工地，眼前突然浮现很多上班族拥挤着上地铁的场景，心想，高房价所推动房地产繁荣实际上建立在无数“房奴”辛苦工作、努力还贷的基础上(虽然2009年有太多的富裕阶层以投资投机的方式进入市场，但他们或者抬高了房价和市场门槛，挤走了刚性需求，或者总会把房子高价转卖给真正需要房子的房奴)，这也是被市场化、按揭贷款、预售制度开启的中国房地产黄金时代的另一面。

　　房地产的黄金时代其实也是圈地运动和造奴运动的时代，这是两层意义上的：高房价在制造房奴，高地价也在制造地奴。地奴这个词我是从泰禾的品牌总监沈力男那里借鉴来的，他在一篇文章中说：“不要以为只有开发商卖房在制造房奴，多少地奴是政府一手制造的。因一块土地而发达、因一块地而沉沦的开发企业，或许等量齐观，只是我们只看到成功者的光环，何知失败者的泪水？房奴有泪可化作倾盆雨，好委屈;地奴有泪往自己肚里流，空悲切，有没有诉苦的成分我不敢说，但说得确实很形象。

　　按说房价历史新高、地王层出不穷的2009年，谈论房奴还有些现实意义，谈论地奴似乎不合时宜，毕竟开发商是满怀憧憬去土地交易大厅，自愿把动辄几十亿的资金交给政府的，而且房子卖上价了，销售又这么火爆，开发商都担心没土地开发，哪里会做什么地奴？但仔细回味这个词，我们会发现，地奴确实是存在的，并且按照2009年这样的地王大战模式，地奴们的时代也将在房奴时代之后接踵而至。

　　什么样算地奴呢？拿到地块的楼面价远远超出当前市场接受度，筹措了大笔资金，却发现除了闲置和对周边区域产生抬价作用外，别无用处，这算是喜悦的地奴；我们看到2009年诞生那么多地王，这么多地王后面有多少家公司参与争夺？到最后只有一家胜出了，太多的公司手里拿着钱找不到土地，这是郁闷的地奴；到了将来受购买力局限、利率政策调整(这样的风险是始终存在的)，房子怎么设计，怎么拼命玩概念都卖不动，那就是标准的地奴了。

　　2009年的地奴市场有几个特点，一是国企争相抢地，据说占据土地市场百分之六十的份额；二是一些稀奇古怪的公司登台亮相，他们要么没有什么开发经验，要么是什么区，什么管委会下属的房产企业，往往从斜刺里杀出来，上演蛇吞象的莫名惊诧；三是政府的土地财政变得日益露骨，政府推介包装土地上市的技巧和手法日益老练圆熟，面孔也越来越像是精于此道的成功商人，据说光北京的土地成交额度就超过800多亿。到2009年底了，民营企业受不了这个刺激，终于联合起来，于是中国拍地史上迄今地块最大、总价最高的土地横空出世。富力联合体(富力、碧桂园、雅居乐)以总价255亿，拿下了占地面积263.952万平方米的亚运城地块。不知道能不能算是一个新特点。

　　虽然讨论房价地价谁先推动谁和讨论鸡生蛋蛋生鸡一样没答案，虽然开发商和政府都在诉说自己的无辜，但有一点是肯定的，自从有了鸡也有了蛋后，鸡就能生蛋，蛋也能生鸡，自然的，高房价能推动高地价，高地价也能反推高房价。而不管是房子还是土地，这么高的价格，最终买单的都是购房人。一旦作为需求方的购房人即便有按揭支持也买不起房，或者一旦经济形势变化(恶化了，房地产成众矢之的，好转了，政府会卸磨杀驴)，货币政策调整，或者热钱有了其他的投资渠道，导致开发商资金链出现问题，那么这些大规模储备土地，自愿非自愿高价拿到地的开发商日子怎么过就是个大问题。并不是所有的企业都能熬过调整期，死在下一个繁荣的黎明期的企业历史上是有先例的，2008年的苦日子也不是说从此一去不复返了，相反，倒是2009年的癫狂怎么看都让人觉得不自然，都说是金融危机救了中国的房地产，放到现在看，道理都很充分。

　　保利联合体在以一亿元之差与广州亚运城失之交臂后，写下一句话说，祝福富力联合体，但愿2010年市场不会被打压成2008年的悲惨境地。这句很有味道的话可以作为我博文的结束语：地奴们的时代明年或将来临，赚了钱再吐出来的事情在一切非理性的市场里总是常事，但愿中国的光辉伟大的城市化更少一些造奴运动的阴影。