义鹏是湖里一家房产中介的业务员，去年底刚刚享受了二手房交易井喷带来的滚滚生意，跨入新年之后形势发生大“逆转”。受到税费政策调整影响，二手房交易最近出现浓厚的观望气氛，近日，物业税空转推行消息又出，导致义鹏手上多单已经“满5年”房产交易仍然告吹。

　　“满5年”房产交易受影响

　　刘先生手上有一套已经“满5年”的二手房，去年12月，刘先生把手上这套房产挂出，准备换一套大户型房产以改善住房条件。

　　元旦期间，中介带来看房的客人终于看上了刘先生松柏的住房，没想到，双方打算在坐下来签合同时，传来了物业税“空转”在全国推广的消息。于是这单生意告吹。

　　“听说马上就要开征物业税，每年房产增值的部分都要交税。”刘先生说，客人顾虑于此，最终打消了现下购房的计划。

　　“有不少人都在向我们打听物业税空转的消息。”义鹏告诉记者，也正因如此，他手上多单已经“满5年”的房产交易仍然像刘先生那样告吹。

　　记者致电厦门多家中介，对方均表示，自从元旦后，厦门二手房交易呈现出浓浓的观望气氛。而“满5年”房产交易也受到物业税“空转”风影响。

　　物业税实施买房可能更划算?

　　据介绍，目前“空转”的物业税以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

　　“物业税“空转”只是税务部门模拟物业税征收的流程，但事实并不真正产生征税。”厦门房产资深投资者林先生认为，但这个信号预示着物业税可能即将出台，所以自然引起了大家的关注。

　　“物业税能成为房地产 (论坛 新闻)业发展的‘稳定器’，征收物业税，会让房价大幅下降，从理论上讲房价最高可能降四成。”林先生说，这也是为啥物业税的消息一吹，房产交易就受到影响。