市民为了抢搭二手房税收优惠政策“末班车”，一时间使得二手房交易办税达到“爆棚”，但与此同时也引发了一波“退税潮”。昨日，记者从市地税局直属局了解到，最近，前来咨询办理退税的市民突然增多。有关负责人接受采访时，归纳了导致退税增多的几种原因。

        原因一忽视动迁补偿抵扣

       根据大连相关政策，自2005年3月22日起，居民因拆迁重新购置住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款部分，超过部分征收契税。若动迁补偿款大于等于所购房款，则免收全额契税。“但这部分优惠需购房者在报税窗口办税时提供《动迁补偿协议》才能获取。一些动迁户因为对这一政策不了解，导致多做税金，之后再回来重新办理。”有关人士表示。

       原因二急于交易却无法过户

    有关人士介绍，大连房地产交易或房屋管理部门在办理房屋权属登记手续时，实行“先税后证”，凭纳税人提供的地税机关开具的完税凭证或《个人转让房屋使用权履行纳税义务情况证明》，办理权属变更登记。

    “不少购房者为抢搭政策‘末班车”，匆忙报税，对房子的质量、所有权等相关事宜都没看清楚。待拿到完税证之后去办理过户，才发现房子有些不能接受的缺陷，或存在所有权、债务等问题，导致无法过户。此外，一些购房者报税之后去银行办理贷款，却因条件不符等原因导致贷款申请遭拒。也不得不因交易不成办理退税。”

    原因三着急交税还“走错门”

    目前，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区房地产交易报税在五一广场的大连市房地产交易登记中心，高新园区的房产则在当地的相关部门办理。“但一些购房者以为所有交易税都在五一广场的报税窗口完成，完税后，在过户环节才发现交税走错了门，只好办理退税，再回到所属辖区交税。”有关人士表示。

    原因四首次购房但填错申请表

    “在去年开始执行的税收优惠政策中，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%%的契税税率。这一优惠在明年仍然继续执行。但是一个必要的环节是，要在报税窗口填写《个人购买普通住房申请表》时明确标注‘首次购房’的条件。”有关人士介绍。

    而记者采访中了解到，有些纳税人忽视此栏的信息填报。有时还请中介代填，而中介也不了解情况，本来纳税人是首次购房，结果中介却填成了“否”，就需要按1.5%%缴契税，完税后才发现多缴0.5%%，只能回头重新申报，退税后再重新办理。