半年以来，香港楼市价格一路狂飙，近日港岛西半山豪宅更创出每平方米逾七十万元的纪录，香港楼价成为人们热议的话题。楼市过热和发展商销售策略等问题引起市场关注，各界开始担心楼市泡沫将蔓延至中小型住宅。

继香港金管局“出招”收紧2000万元以上豪宅信贷后，香港财政司司长曾俊华日前又约见地产商代表，并在立法会上明确表示，如果发现楼市出现不公平、不健康情况，特别是影响民生，一定会采取果断措施介入。政府和社会人士的舆论攻势，使香港楼市即时冷却，成交量在10月下旬急跌，楼市由此步入盘整时期。

香港楼市突吹淡风

此间有香港媒体指出，政府收紧豪宅按揭，对豪宅市场确已产生影响。政府推出收紧豪宅按揭措施后，10月底市场上举行首个物业拍卖会，共推出18项物业，其中5个是豪宅单位，拍卖过程中，竟然没有任何买家试图出价，逼得拍卖行只好全部收回。拍卖师指出，金管局推出新豪宅楼按政策，令豪宅拍卖气氛回软，而拍卖前查询和看楼的数字也大大减少，准买家正观望政府措施。物业市场转为淡静，买家抱观望心态，没以往那么进取。

利嘉阁高级区域经理徐子豪表示，市场交投近月持续放缓，部分原本叫价企硬的业主眼见前景不明朗，争相减价迅速离场。近日态度软化，愿意将叫价调低，并提高议价幅度，其中新界蓝筹屋苑沙田第一城议幅达到2%-4%，鰂鱼涌太古城也有不少业主愿意将叫价调低约十余万元，不少减价单位得以顺利成交。

佣金收入向来是衡量房地产市场的晴雨表。据中原地产及同系的利嘉阁预计，两行10月的佣金总收益，将分别为1.6亿元及5300万元，创今年2月以来的最低水平，与8月高峰期的2.8亿元相比，急跌43%。

另一大型代理美联物业及子公司香港置业也预计，10月整体二手楼成交量将比8月楼市高峰期急跌20-30%。美联首席分析师刘嘉辉指出，土地注册处资料显示，今年物业买卖注册累积达110629宗，还差约2700宗便超越去年全年的113298宗，注册金额约为4207亿元，已突破去年全年的4131亿元。不过，他预期，由于市场揣测政府有可能改变房屋政策，在不明朗因素下，买家入市态度会转为审慎，今年第4季度二手住宅注册量将下跌两成至约2.4万宗。

结构性泡沫不容忽视

中银香港研究员应坚在最近一期中银《财经述评》中指出，香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场，其风险应引起重视。他认为，从主要指标分析，断言香港楼市已经形成泡沫的依据并不充分。中原地产提供的数据显示，香港目前供楼负担比率为33.4%，按照国际标准衡量，三成的供楼负担比率属于正常的负担范围，供楼者的压力并不大，香港楼市整体仍属于健康水平。