金融海啸过後,各国大举印钞救市并造成资产泡沫,香港楼价亦不断上升,国际货币基金组织也指香港可能会落入”信贷猛增与资产价格上扬的恶性循环”,就此香港政府虽已推出多项措施,包括收紧豪宅按揭成数等等,但港府在1999年因要挽救楼市,容许置业人士延迟缴付印花税的措施,一直沿用至今,令炒楼的成本锐减.这项措施当年有助”稳定楼市”,但如今却变成协助炒家在做大契前转手图利的安排,充分了暴露政策不合时宜之弊.政府必须尽快检讨此事.

延迟缴付印花税政策的初衷,目的在于减轻置业人士初期的负担,令其”入场费”可以减低.当时正值亚洲金融风暴,楼市插水下跌,负资产大增,不要说楼市炒家绝迹,连置业自住的用家也不贸然敢入市,生怕当上楼蟹,无法脱身.香港政府决定推出措施,减轻置业人士的负担,鼓励买家入市,是正确之举.但今日,香港楼市早已走出当年的谷底,近年楼价更大幅飙升,并有形成泡沫之险.同一项政策如今却变成了方便炒家入市炒楼之举,相关部门明显没有因时制宜,调整政策.

环球金融市场”水浸”,近期资金自四面八方不断涌入香港,已惹来国际货币基金组织关注.该会的最新研究报告指出,香港资产市场可能会落入信贷猛增与资产价格上扬的恶性循环,为各项经济环节带来高波动风险.报告建议,香港应收紧承造按揭要求,包括将供款与入息比率下调,以及降低豪宅及投资性物业的按揭成数.

香港政府应认真考虑国基会专家们的看法,为免形成中的资产泡沫恶化,香港政府应考虑打击楼房炒卖的措施,其中一条正是恢复1992年的规定,要求豪宅买卖双方,必须在签订了临时买卖协议後的30天内缴付印花税.

香港政府在楼市低迷时期订立了多项”救市措施”,企图稳住楼价,吸引投资者及用家入市,上述的延迟缴纳印花税措施只是其中一项,但从刺激楼市的角度看,力度最猛的应是取消定期卖地的安排.为了重拾土地供应的主导权,香港财政司长曾俊华应认真考虑,以不定期的方法恢复卖地,否则香港政府将成为楼市泡沫的帮凶.