国际货币基金组织(IMF)3日发表的评估报告指出，大量资本流入香港及其引发的金融系统流动性过剩，不仅会导致潜在信贷增长，还可能导致“资产市场和宏观经济的不稳定性”。

　　IMF呼吁港府考虑再推出监管措施，通过收紧贷款审批等方式，防止可能有损经济的信贷资产价格周期。

　　IMF确认香港经济正在逐步复苏，消费物价通胀明年底会接近零，调高港明年GDP预测至5%。由于中国内地为刺激经济释放出天量贷款，再加上美元流动性充足，导致大量热钱强势流入香港，从而引起“庞大流动性在金融体系内滞留”，股市和楼市双双大涨，预期宽松的货币状况仍会维持一段时间。

　　IMF同时警告，香港的信贷量正因此而迅猛增长，而且“更高的信贷可能推高资产估值，更高的资产估值可能反过来成为更大规模贷款的担保品”，最终引起资产泡沫现象日益严重，甚至令宏观经济出现波动。而近期银行体系总结余大幅增加的异常情况终会逆转，引致资金流出。

　　另外，由于联汇关系，市场预期香港利率会在较长时间内跟随美息保持较低水平，也在一定程度上刺激了楼市。虽然报告对港府此前采取策略抑制炒风、并且增加土地供应的做法表示欢迎，不过认为仅此仍不足够，即使港府成功对抗资产价格上扬，但因外需疲弱，香港经济复苏“仍旧脆弱”。

　　IMF建议，港府应进一步加强对楼市的监管，其中“最有效的工具是收紧贷款标准，包括抵押贷款保险的核准门坎”，包括采取审慎的平衡性举措，以便起到平抑信贷资产价格周期性波动的效果。

　　另外，还应督促银行对投资楼市的贷款进行正确区分，例如分辨贷款用途，或者考虑根据按揭贷款规模，降低目前介乎50%至60%之间的按揭占家庭收入比率，同时增加土地供应。

　　事实上，港府近期已对楼市泡沫的风险提出警告，并采取措施应对，10月份宣布将豪宅首付款比率从30%上调至40%以阻止投机，将楼价2000万元或以上的豪宅的抵押贷款比例上限从70%降至60%，又要求各银行在放贷时需更谨慎。

　　另外，IMF认为，内地进行经济结构调整，把经济增长基础由投资及出口转移至私人消费，对香港有较长远的影响。香港作为重要的国际金融中心，有巨大潜力为内地提供各式各样的金融服务，支持特区政府继续寻求途径将香港发展为离岸人民币业务中心。香港也具备充足条件向内地以至区内提供如旅游与休闲、医疗及高等教育服务等不同服务。