英国地产集团Capital & Counties（以下简称CapCo）正与亚洲最富有的家族之一进行谈判，目的是为伦敦西区伯爵府(Earls Court)一项价值数十亿英镑的重建计划提供融资。

伯爵府是伦敦最大的开发项目之一。鉴于其位于住宅与商业地产的最佳地段，它可能是价值最高的开发项目。

CapCo正与郭氏家族谈判组建合资企业事宜。郭氏家族控制着香港最大的上市地产开发商新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)。该家族投资建设了一些香港规模最大的地产项目，在亚洲地产大幅升值后，他们正寻求将自己的财富进行多样化投资。

CapCo正直接与郭氏家族进行谈判，而不是与新鸿基地产。与许多香港公司一样，投资是通过企业和私人两个层面。

知情人士称，谈判正处于初级阶段，尚不确定是否会达成协议。

他们补充称，其它投资集团也就参股伯爵府项目接洽了CapCo。不过，与郭氏家族的谈判比其它公司都更为深入。

CapCo昨晚拒绝置评。记者无法联系到新鸿基地产予以置评。

谈判的重点，是在西格雷夫路(Seagrave Road)一停车场所在区域首先上马一个高档住宅开发项目，不过也讨论了出售至多一半的项目。

预计西格雷夫路项目将成为更广泛合资企业计划的第一部分。该区域在CapCo账面上的价值为7100万英镑。

任何出售都既要考虑伯爵府地区的开发成本，也要考虑对未来几年高档住宅地产预期价值的预测。

伦敦高档住宅地产市场正蓬勃发展，骑士桥(Knightsbridge)等附近区域的公寓价格已创下了新高。此前据称切尔西足球俱乐部(Chelsea Football Club)也曾对伯爵府地区有过意向。

CapCo拥有伯爵府约27英亩面积的区域，其中包括展览中心。整个Earls Court Opportunity Area的面积为77英亩，部分为伦敦交通局(Transport for London)及地方政府哈默史密斯-富勒姆委员会(Hammersmith and Fulham council)所有。该区域的总体规划将在未来几周公布。

规划将包括大约8000套住宅、400万平方英尺的办公区域与75万平方英尺的商铺，开发费用总计将达数十亿英镑。CapCo计划今年提交一份西格雷夫路的规划申请。

译者/何黎