国务院经济工作会议昨日公布,将个人住房转让营业税免征时限由原来的2年恢复到5年,以增加二手楼短线交易成本,从而抑制投机性购房。这一消息使内房板块昨日全线低走:其中富力地产(02777.HK)跌3.45%、碧桂园(02007.HK)跌3.16%、世茂房地产(00813.HK)跌2.47%;此外,中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)跌、远洋地产(03377.HK)、雅居乐(03383.HK)、SOHO中国(00410..HK)也分别跌0.11%至1.94%。

　　板块短线或有隐忧

　　关于个人住房转让营业税征免时限调整政策公布后,在港上市的内房股股价普遍受压,特别是近中午时段,华润置地、世茂房地产、雅居乐及碧桂园等均一度下跌超过3%。

　　摩根士丹利执行董事兼大中华区首席经济师王庆认为,由于政策的影响主要是针对二级市场,因此对相关地产股的影响不大。但香港证券专业协会委员会温天纳指出,此次政策将被市场解读为微调政策,这样的话,如果明年通胀重临,中央有可能下发更多调控政策。短线而言,内房股不会成为基金界的投资目标板块。

　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏则表示,政策对一手房市场有间接影响,短期对相关地产股有少许负面影响,但另一方面却有利减少其未来的波动性。

　　多数券商仍唱好

　　市场人士普遍认为,这一政策可能会使房市的高温冷却一下。对于市场忧虑内地楼市或有泡沫,研富资产管理亚太区行政总额康礼贤认为是过虑,他认为内地楼市的泡沫情况只是地区性的,整体地产市场的资产泡沫并不严重。此外,针对楼价过高的问题,内地已开始采取措施,预计明年中央会进一步收紧贷款,也会适度加息。

　　昨日仍有不少券商的报告仍唱好这一行业。中银国际发表报告表示,虽然不排除政策出现微调以抑制投机活动、限制开发商尤其是高档和非普通住房开发商的贷款,并解决闲置土地问题的可能,但中央经济工作会议上透露出的大力支持普通住房需求以及加快中小城市尤其是二三线城市城镇化进程的整体方向,依然对房地产板块形成利好,维持板块“增持”评级。申银万国也表示,此次政策落实在一定程度上兑现了市场的负面预期,政策明朗和行业基本面向好有助于提升板块吸引力,因而维持行业“看好”评级。

　　苏格兰皇家银行日前上调中国海外和华润置地的目标价。该行表示,中国海外自8月开始积极吸纳土储,可支持其业务增长,评级维持“买入”,目标价由21.32港元上调至25.8港元;而华润置地则是盈利基数较低,母企不断注资,上升空间更吸引,目标价由25.45港元调高至30.07港元,评级“买入”。美银美林证券则首次将恒大地产（03333.HK）纳入研究,并给予“买入”投资评级,目标价6港元,认为该股是明年内房股中首选。报告指出,恒大受惠于政府刺激内需的措施和内地二、三线城市城市化,估计售楼量及毛利扩张将带动恒大盈利上升。