一、一般减免税规定

1、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

2、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，也可以免征土地增值税。

3、自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自有住房（非普通住宅），经向税务机关申报核准，凡居住：满5年或5年以上的，免征土地增值税；

居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；

居住未满3年的，按规定计征土地增值税，不能享受减免。

2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

4、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（新增）

二、特殊减免税规定（了解）

对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

对1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，免征土地增值税。

这里要满足三个条件：

（1）是否已按合同规定投入了资金并进行了开发。

（2）是否属于该房地产开发建成后的首次转让。

（3）是否在规定的5年期限内（后又延长2年）首次转让。